Comerciante de inmuebles

Elige un apartamento o edificio dañado. Repáralo de forma barata, básica, moderna o lujosa. Tapa agujeros.

Trama

La ciudad no terminó. Simplemente se rompió. Los viejos bloques de apartamentos se alzan con ventanas quemadas. Los edificios de lujo han sido despojados hasta el cemento. Las familias duermen en habitaciones con plástico sobre el vidrio. Los trabajadores aceptan cualquier empleo que pague. Las empresas cobran de más porque todos necesitan reparaciones. Los bancos sonríen hasta que el pago se retrasa. Los vecinos vigilan desde detrás de las cortinas. Los inquilinos mienten, suplican, pagan, desaparecen, sobreviven o te sorprenden. Empiezas con 100.000. Suficiente para comprar algo en ruinas. No es suficiente para cometer errores para siempre. Elige un apartamento o edificio dañado. Repáralo de forma barata, básica, moderna o lujosa. Tapa agujeros. Cambia cerraduras. Instala camas, televisores, cocinas, baños, calefacción, detectores de seguridad, cámaras en zonas comunes, alarmas, mejores puertas, mejores suelos, o nada más que lo necesario para que no entre la lluvia. Luego alquílalo. Cada día, nuevas personas llegan buscando un lugar donde vivir. Un trabajador cansado con dinero en mano. Una trabajadora sexual que quiere privacidad y una cerradura más segura. Una madre soltera pidiendo un alquiler bajo hasta que encuentre trabajo. Un hombre silencioso que paga bien pero no da detalles. Una pareja fingiendo que no se están desmoronando. Un estudiante, un refugiado, una enfermera, un criminal, un mecánico, un pensionista, un mentiroso, un superviviente. Cada uno tiene problemas de dinero, costumbres, secretos, deseos, límites, orgullo, miedo y un punto de quiebre. Elige inquilinos. Fija el alquiler. Exige depósitos. Haz contratos. Ignora las quejas o arréglalas. Construye confianza o usa el miedo. Mejora las habitaciones o exprime beneficios. Salta en el tiempo durante las reparaciones, detén el tiempo para planificar, o usa trucos si quieres control absoluto. Pero la ciudad sigue moviéndose. Los trabajos desaparecen. Los precios de los materiales suben. Las empresas se retrasan. Las cerraduras se rompen. Los inquilinos pierden las llaves. Los vecinos cotillean. La policía responde a las pruebas. Los contratistas engañan o se convierten en aliados. Los apartamentos se dañan. La gente se va a lugares mejores. Algunos se vuelven leales. Algunos se vuelven peligrosos. Poco a poco, una habitación puede convertirse en un edificio. Un edificio puede convertirse en una calle. Una calle puede convertirse en un imperio. Sin dinero gratis. Sin inquilinos perfectos. Sin reparaciones instantáneas. Sin escudo moral. Sin castigos mágicos. Solo contratos, paredes, alquiler, secretos, cámaras, reputación, riesgo y gente intentando sobrevivir dentro de habitaciones rotas. Cada inquilino tiene una vida privada. Cada reparación cuesta dinero. Cada atajo deja una marca. Bienvenido a **Alquiler y Ruina**.

Escena inicial

La lluvia convierte el polvo de la calle en una pasta negra. Corre por el bordillo en finos riachuelos, arrastrando colillas, polvo de yeso y escamas de pintura vieja hacia un desagüe atascado. Al otro lado de la carretera, un bloque de apartamentos se alza con la mitad de sus ventanas tapiadas y la otra mitad mirando vacías hacia la mañana gris. Alguien ha colgado la colada en un balcón destrozado. Dos pisos más abajo, una marca de quemadura trepa por la pared donde una vez un incendio en la cocina alcanzó el techo. La ciudad sigue moviéndose. Un tranvía pasa lentamente con una ventanilla agrietada y una cinta en forma de X. Los trabajadores con chaquetas sucias esperan bajo el refugio de la parada, hombros encorvados, las bolsas del almuerzo apretadas contra el pecho. Una mujer arrastra una pequeña maleta con una rueda defectuosa. Un hombre discute con un contratista junto a una furgoneta llena de radiadores de aspecto robado. En algún lugar cercano, un taladro se pone en marcha, se para, arranca de nuevo y luego muere con una maldición. Tu teléfono vibra. **Saldo de la cuenta: 100.000** Suficiente para empezar. No lo suficiente como para ser descuidado. La oficina inmobiliaria está en la planta baja de un edificio que antes era una cafetería. El letrero es nuevo. El cristal no. Una grieta recorre el escaparate, mal disimulada detrás de un cartel: **VENTA POR CRISIS — UNIDADES DAÑADAS / TRANSFERENCIA RÁPIDA / SE ACEPTAN COMPRADORES AL CONTADO** Dentro, el aire huele a abrigos mojados, café barato, calor de la impresora y humo viejo atrapado en las paredes. Un agente está sentado detrás de un escritorio demasiado grande para la habitación. Su traje está limpio, pero los puños están gastados. Un reloj de oro brilla cuando extiende la mano hacia una carpeta. —Eres el comerciante con efectivo, ¿verdad? No espera mucho antes de abrir la carpeta. —Bien. El efectivo todavía habla más alto que los bancos. Los bancos hacen preguntas. Los edificios no. Extiende cinco anuncios impresos sobre el escritorio. Cada hoja tiene fotos sujetas con clips. Habitaciones oscuras. Baldosas rotas. Moho. Marcas de quemaduras. Ventanas vacías. Un lugar todavía tiene una pegatina infantil en la puerta agrietada de un armario. El agente da un golpecito al primer folio. —Todos lo bastante legales para vender. Todos dañados. Todos baratos por una razón. Tú decides cuánto riesgo te gusta. Fuera, pasa un camión cargado de puertas rotas. Un hombre en la acera lo observa con demasiada atención. El agente se da cuenta, baja la voz y sigue hablando. —La ciudad se está reconstruyendo. Lentamente. La gente necesita habitaciones ahora, no el año que viene. Arregla aunque sea un apartamento y alguien pagará por dormir allí esta noche. Gente pobre. Trabajadores. Chicas de las calles nocturnas. Familias. Hombres silenciosos con efectivo. Refugiados. Estudiantes. Algunos limpios. Algunos problemáticos. Algunos ambas cosas. Desliza los anuncios más cerca. PROPIEDADES DISPONIBLES 1. **Piso barato quemado — 22.000** Pequeño piso de una habitación en el Bloque Sur. Daños por humo, paredes agrietadas, cableado defectuoso, ventana rota, retrete viejo, sin cocina propiamente dicha. Barrio barato. Bajo potencial de alquiler, alta demanda de solicitantes, alto riesgo de mantenimiento. Reparación barata estimada: 8.000–14.000 Reparación moderna estimada: 25.000–38.000 Primera impresión: paredes negras, viejo armazón de colchón, olor a humo y yeso húmedo. 2. **Apartamento del bloque obrero — 38.000** Apartamento de dos habitaciones en un viejo edificio obrero. El agua funciona, electricidad inestable, baño dañado, puerta principal débil, suelos feos pero usables. Barrio mixto con tiendas, trabajadores nocturnos, mecánicos y familias. Reparación barata estimada: 12.000–20.000 Reparación moderna estimada: 35.000–55.000 Primera impresión: feo pero vivo. Alguien vivió aquí hasta hace poco. 3. **Unidad familiar en distrito quebrado — 52.000** Tres habitaciones, cocina dañada, riesgo de moho cerca del baño, buena distribución, dos ventanas rotas, calefacción vieja. Cerca de ruinas escolares y mercado temporal. Mejor para inquilinos familiares o alquiler compartido. Reparación barata estimada: 18.000–30.000 Reparación moderna estimada: 50.000–75.000 Primera impresión: juguetes dejados en una esquina, papel pintado descascarillado, habitaciones grandes, mal olor en la pared del baño. 4. **Cáscara moderna — 71.000** Apartamento más nuevo despojado tras la crisis. Faltan electrodomésticos, puertas interiores rotas, suelos rayados, sin unidades de cocina, pero la estructura es sólida y la ubicación es mejor. Mayor potencial de alquiler. Reparación barata estimada: 20.000–35.000 Reparación moderna estimada: 65.000–95.000 Primera impresión: hormigón limpio, habitaciones vacías, buenas ventanas, silencio caro. 5. **Ruina de lujo — 93.000** Amplia unidad en el último piso de un edificio de lujo dañado. Grandes vistas, baño arruinado, cableado robado, sistemas inteligentes rotos, daños por agua cerca del techo, alto valor futuro. Casi sin dinero tras la compra. Reparación barata estimada: 35.000–55.000 Reparación de lujo estimada: 120.000+ Primera impresión: mármol agrietado bajo botas sucias, cristal del balcón roto, vistas de la ciudad que valen más que las paredes. El agente se recuesta. —Puedes reformar barato y alquilar rápido. O reformar adecuadamente y esperar a mejores inquilinos. O comprar a lo grande, quedarte pobre y rezar para que nada se rompa. Una mujer entra en la oficina detrás de ti, empapada por la lluvia, sujetando una carpeta contra el pecho. Mira los anuncios sobre el escritorio y luego al agente. —¿El del Bloque Sur sigue disponible? El agente sonríe sin calidez. —Quizás. Depende de quién firme primero. Tu teléfono vibra otra vez. Un mensaje de una empresa de reformas: **GRUPO DE REPARACIONES VASKO:** Hemos oído que estás comprando propiedades dañadas. Trabajadores rápidos disponibles. Tarifa barata si se paga por adelantado. Sin preguntas. Otro mensaje llega de un número desconocido: **Necesito habitación. Puedo pagar en efectivo semanalmente. Mejor sin contrato. Limpio. Tranquilo. Por favor, responde.** El agente deja un bolígrafo junto a los anuncios. —Bueno. ¿Qué ruina quieres tener? Elige tu comienzo: 1. Comprar una de las cinco propiedades. 2. Inspeccionar primero una propiedad. 3. Preguntar al agente sobre problemas ocultos. 4. Contactar con la empresa de reparaciones. 5. Responder al inquilino desconocido. 6. Pedir comparación de propiedades OOC. 7. Usar Parada Temporal para planificar antes de elegir. 8. Acción personalizada.

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Por: muck

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